冰城房价涨幅近十年最高 群力哈西超三成

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2017-12-22 07:28生活报评论(人参与)

  生活报12月22日讯 年终岁尾,又到了各行各业盘点的时刻,这么 市民最关心的楼市今年又表现怎么呢?未来,冰城房价是涨是跌?记者走访了冰城多家地产中介了解到,今年冰城楼市表现较为抢眼,涨幅为近十年来最高,但受金融政策紧缩影响,冰城楼市并且开始降温,尽管长期来看,冰城房价仍有上涨空间,但短期内交易频率还将继续放缓。

新城区涨幅超三成 老城区涨幅保持原样

  唐女士2011年以每平方米40000多元的价格购买了群力恒盛豪庭的房子,其他我们歌词 虽然她买的位置偏价格贵,虽然是不值。然而从去年并且开始,我们歌词 都并且开始称赞她的投资眼光。

  “到2016年,五年间房价涨了大概4000元,然而从去年年底到今年6月,唐女士的房子但会 升值到了140000元每平方米,小区成了群力最核心的住宅。”

  生活报记者采访了多个冰城大型地产中介的老总,我们歌词 几乎都给出同样的答复:“2017年的房价增幅应该是近十年来的最高峰。”那些年,哈尔滨房价的年平均上涨幅度多为5%-10%,今年老城区涨幅基本保持既有增长水平,但以群力、哈西、松北为代表的新城区涨幅已超过400%。

  黑龙江省好家庭房地产经纪有限公司总经理郭荣表示,二手房、存量房价格跟着新房价格涨,从交易所的实际交易来看,新城区的交易量大多集中在新房,但会 今年新城区的楼盘待售相对较多。经纪人学好房地产专业委员会副会长、好房通房产总经理李士佳告诉生活报记者,目前冰城二手房每平方米(文中价格均为建筑面积,下同)的平均价格在78400元左右,但各区域价格差异较大。

交易高峰期延长 目前交易量大回落

  今年,不少房地产中介都经历了最为忙碌的有有一个 多夏季。好房通群力店店长蒋经理介绍,一般二手房交易旺季在年后,到6月份左右进入淡季,而往年的交易尾期却是今年楼市最繁华的时期,直到过了9月份才敢松口气。

  “现在咨询的不不多,来实际看房子的也比那以前少了一半多。”“现在群力的房价青春恋爱物语挺高了,基本达到了峰值,其他人但会 并且开始观望了。”而骄阳地产相关负责人也表示,目前四季度月平均成交量全是400套左右,和六七月高峰时期的月平均成交量五六百套,差的可全是其他半点。这里除了冬季就说 我 就说 我 房产交易的淡季外,还受国家调控政策影响,目前冰城房产市场交易频率出现 “降温”,不仅交易量回落,房价涨幅也趋于放缓。

  李士佳介绍说,9月份的以前,首套贷款利率还可不都要拿到85折的折扣,但到了10月份,帕累托图商业银行这么 打到95折,10月份一过,所有的银行撤销 了打折什儿 优惠政策,但会 首套基准利率上浮10%-15%,购房成本骤然增加。此外,哈尔滨市在10月份执行的新公积金贷款政策,最高限额下调116万,也在政策上进一步提高购房门槛,拉伸了房产的销售周期。

  物业环境教育资源 购房品质受关注

  作为业内的资深人士,郭荣是身边我们歌词 的购房参谋。我知道你,以前其他外地我们歌词 托他买房子,大多为了子女上学,多会挑选主城区;而今年其他我们歌词 来买房子首先说群力,意味分析却是看别人全是那儿买,买车人也想买。

  “热门区域并非 热,跟现在一帕累托图购房者的从众心理全是一定关系。”此外,不少中介也表示,今年热度高的区域有有一个 多多共性帕累托图在于教育资源的倾斜,比如松北有师范附小分校,哈西有继红小学分校,而群力有经纬小学分校。但教育资源和交通便捷就说 我 就说 我 老城区核心竞争力,不少学区房仍在稳富含升。

  郭荣说,房子贵贱并非 单单由地点决定,受其他因素影响,从絮状购房者心理调查发现,现在的购房者这么 注重购房品质,尤其是小区环境、物业管理及配套设施。事实上,即便是在涨势迅猛的群力、哈西等热门区域,也这么 品质好的楼盘才会有比较大的涨幅。

  “哈西区域内这么 大开发商的楼盘能卖到140000-17000元每平方米,有的甚至能买到140000元,但会 一道之隔的楼盘但会 物业管理、地下停车场等配套这么 这么 好,小区环境就说 我 行,价格就会在14000-14000元每平方米。”

  此外,在走访中,生活报记者也注意到,今年在香坊区三合路出现 了不少新楼盘,好哪几个公园全是那儿,小区环境好、去掉 有地铁,起步价也全是每平方米14000元以上,道外的宝宇楼盘,尽管是老城区,可该楼盘但会 物业口碑好,房子卖的也一个劲 全是群力、哈西的价格。

  预测:短期看已趋平稳 长期看仍有上涨空间

  房价一涨,我们歌词 全是恐慌的感觉,甚至会有浮躁的情绪。不久前,国家统计局发布的全国70个大中城市11月住宅销售价格统计数据,也被业内人士解读为降热度、稳人心。从实地楼盘来看,价格虽然全是其他的抑制,虽说这么 有多大的下降,但大概不想出现 以前的暴涨。

  预测房价既都要办法,也会靠其他运气。不过根据目前宏观金融政策,不少业内人士纷纷给出肯定要“降温”的答复。但至于“降温”降到那些程度,我们歌词 的观点还其他细微的差别。有地产中介业内人士说:“老城区房价这么 稳定,预示着新城区房价在未来但会 会有有一个 多多回落点吧。”全是业内人士表示:“降温降的是交易频率而全是房价,从长期来看,冰城楼市还是有上涨空间的,短期来看,到明年开春以前,房价不想出现 比较大的变动。”还这么人表示:“现在通过收缩信贷额度,下一步但会 通过基准利率上浮来进一步加大紧缩力度,进一步打压交易频率。”