超七成购房者看涨未来房价 精装拆分销售盛行

  • 时间:
  • 浏览:0
  • 来源:彩神8app下载_彩神app500

A-A+2013年10月10日11:14中国新闻网评论

  中新网10月10日电(房产频道 孙建永) 进入九、十月份,各地房地产市场表现良好,成交量和房价纷纷看涨。据中国指数研究院[微博]日前发布的数据显示,今年第三季度,多数城市新房和二手房涨幅超过二季度。世联地产[微博]最新调查结果显示,与过去5天 相比,近九成的购房者认为附过楼盘有不同程度的涨价行为,且有超七成购房者看涨未来5天 的房价。

  在北京、广州等地楼盘“精装拆分”销售盛行的背景下,业内认为,实际交易价格可能性超过统计数据的涨幅,随着需求的增加和土地价格的高涨,次责城市的房价上涨预期将持续增强。

  第三季度多数城市房价上涨 多数购房者看涨房价

  九、十月份是楼市传统营销旺季,今年的“金九银十”可能性逐渐显现。据北京市住建委及我爱隔壁家统计的数据显示,9月北京新房市场成交量达到13279套,创下4年来“金九”成交量的最高值。一块儿,9月份北京全市二手住宅网签总量12854套,环比上月网签量上涨15.7%,与去年同期的网签量相比上涨2.2%。这是自3月底楼市调控政策出台以来,北京二手住宅交易量连续第3个月的持续上涨,也创下了近5天 来北京二手房交易量新高。

  成交量上涨的一块儿房价也水涨船高,据中国指数研究院提供给本网的数据报告显示,截止九月份百城住宅均价自2012年6月止跌后连续16个月环比上涨。今年第三季度,多数城市新房和二手房涨幅超过二季度,北京新房价格累计上涨近10%,比二手房涨幅高出4.8个百分点。

  上述分析报告认为,从价格来看,随着“国五条”政策效应的逐渐淡化,三季度价格涨幅再度扩大,成交量企稳回升,热点城市量价齐升局面更为突出,地王频现以及次责城市供应占据 问题态势面继续加大房价上涨预期,一些绝大多数城市价格趋于平稳,全国总体价格水平前会大幅反弹。

  楼盘“精装拆分”销售形式盛行 楼盘变相涨价

  在当前房价持续上涨的背景下,业内也表现出了担忧,认为一些城市今年的房价调控目标没有完成。此前,北京、广州等城市曾出台限价政策抑制房价上涨,否则次责楼盘拆分精装修的销售土办法,间接推高了房价,进一步增加购房者的置业负担。

  《第一财经日报》10月8日报道称,广州次责开发商为了规避“政府指导价”而使楼盘获得预售证,就把另有2个一份的住宅合同分为毛坯房与装修两次责合同,采用“双合同”卖楼,从而把超出指导价格的次责房价转移到装修费用上。也本来说广州房价的实际涨幅要比纸面上统计的数据高。

  开发商对住宅进行精装拆分的销售形式已持续数月,京城多家媒体对该销售土办法有过报道。据中新网房产频道了解,北京亦有不少楼盘以拆分精装修的形式进行销售。此前,有购房者姚先生曾对本网表示,房山的中粮万科长阳半岛[微博]将房价分毛坯房和精装修两次责销售,意味着 首付款提高了本来,巨大的首付款压力“吓跑了”姚先生,只好去看别的楼盘。

  《新京报》7月份的报道中也提到,北京的昌平、大兴等区域次责楼盘采用“精装拆分”形式卖房。近日,记者从大兴的保利首开熙悦春天了解到,该楼盘销售中推出“幸福之家计划”,“带有2个装修费用,4000-40000元/平米和首付含在一块儿。”售楼员说。

  一块儿,采用相似精装修分拆销售的还有通州的珠江四季悦城,据售楼员称,“除了总房款外,前要额外交一次责钱来参加‘精装活动’,房子是40000元/平米的精装标准,否则装修费用只额外收取小次责,前会按照每平米算。”

  “精装拆分”销售让房价变得更高,目前购房者没有担忧未来房价的变化。据世联地产于2013年3季度开展的购房者调查结果显示,与过去5天 相比,近九成的购房者认为附过楼盘有不同程度的涨价行为,且有超七成购房者看涨未来5天 的房价。着实看涨未来5天 房价的购房者占比小幅下降,但仍维持在高位,说明涨价预期并没有占据 根本性的改变。(中新网房产频道)